第13章 谋划（第2页）

    你觉着大学家属区改造怎样？”
    “咱们？那个需要资金量太大，咱们去哪找资金？”
    “先把资金放在一边，你觉着那边新房能卖多少钱？”
    “改委小刘上个月在家属区西边的岭山新苑买的，大概单价一万四左右。”张伊姐说。
    张伊大学是经济管理专业，在改委这些年，耳濡目染对房地产开不陌生。
    她找来纸笔，听成林介绍项目。
    “姐，几个数据我跟你说说。
    第一、回迁972户，现有面积七万一千多平方，需要十万五千平方左右。这个按一比一点五计算，我问过师母，这个应该出老师们的预期。
    第二、项目占地162亩，能规划总建筑面积二十二万左右，去掉回迁房，还能有十一万多平方对外销售。按照均价一平方一万三计算，回笼资金不到十五亿。
    第三、总建筑安装成本六个亿，城市配套费用一个亿，税费一点五亿。
    第四、原有七万平方免配套费。
    第五、土地挂牌补交的土地款不到二点五亿。
    大略算下来，不计算资金成本，利润在三个亿以上。”
    张伊在纸上记完数据，又仔细看了看。
    “你想如何操作？”
    “姐，分三期进行，这样启动资金八千多万就够了。我同学能出资一千三百万，你出五百万，咱们先把前期做好，再找找看看能不能拉个投资方，多让点利也无所谓。”
    边上一直默默听着没有说话的郁云，抬头看看成林
    “你的胆子真大，出我想象，你是个刚毕业的学生吗？怎么看着像个老油条，一分钱没看见，就敢想这么大的事。”
    成林笑笑。
    “云姐，我是无产阶级，如果想都不敢想，那就只能永远无产了。我始终认为，资金不是最主要的，有思路有想法，就能找到志同道合的人一起努力。”
    “好，给你这个无产者鼓掌”
    “成林，你看好了哈，坐在你眼前的可是个资产阶级富婆”。
    成林手遮着灯光，故意做仔细打量郁云的模样
    “失敬、失敬，有眼不识富婆。”
    张伊姐收起纸笔，看着成林说
    “你的想法确实大胆，我需要时间来评估一下。
    还有个问题，谁来跟每家去谈拆迁补偿？”
    成林笑笑
    “你啊，你当公司老总，你来负责就合适”
    “不行，这事太费时间和感情。”
    “姐，这件事可以委托给大学物业公司，当然咱们得出点费用，我估计有百八十万差不多，他们绝对能把事给你搞得漂漂亮亮的。”
    “嗯，这事他们来做工作合适。物业公司的经理老林住在我妈家楼下，我可以找他探讨探讨。”
    “姐，项目启动先在两边篮球场的空地上开，东边给老师回迁，西边对外销售，这样躲迁费就省了。”
    “行，我继续琢磨琢磨。今晚你喝酒了就别到处乱跑了，你去睡客房。”
    跑了一百多公里的路，又喝了半斤酒，成林也有点疲惫，洗漱后就沉沉的睡去。只是他不知道，因为遇到郁云，他的平静生活被打断了。

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